全岛限购后，外地人怎样才能在海南买房？
30年了改革开放，作为经济大特区的海南，其发展速度是缓慢的，许多方面还不如内地一个三四线城市，同是经济特区，相对于深圳，是无法比的。刚一开始自贸区自贸港建设，就把海南发展的大门关上，进行限购政策，让你进不去出来，甚至说成关门打狗等等。没错，房子是用来住的，不是用来炒的，但是，首先请问:土地是谁批的?房子是谁允许盖的?有卖就有买，买卖交易旺盛，自然拉升了房价，这是市场经济规律结果，不能一味在买卖市场竞争上作文章，应当从根源上制度上去追问出现炒房的根原。深圳1200万人口有800万流动人口，人口开放流动，是深圳快速发展的重要一面，落后发展缓慢的海南，刚要进行自贸区自贸港建设，就首先在房子限购上大打出手，大作文章，把将要开放入岛的国人封死，让国人杜绝门外，把拉动海南经济增长和消费寄托老外身上，靠国人的力量，还是靠外界力量?靠市场竞争规律发挥作用，还是靠人为规定发挥作用?知之小言。
谢邀，其实像海南现在的情况在内地许多地方都出现过，比如珠海，具体的操作方式如下：
正常与开发商签认购协议，外加补充合同，补充合同里会体现业主以目前的价格购买目前的房子，然后两年或者五年之后再到当地房管局做网签备案，签署正式的购房合同，开发商一样正常交房，无需等两年或者五年再交房，在这两年或者五年时间内业主自己去缴纳社保或个税，开发商也可以帮业主代缴，缴完社保、个税之后就可以做网签备案。具体方法如上，至于是自己去缴纳社保、个税还是开发商代缴，这个需要与开发商协商。
现政已不是抬高购房门槛，而是基本封死了普通内地人去海南的大门。海南经济相对落后，能给去海南打工人员交社保的企业比例并不高。又由于海南打工族平均收入偏低，就算两年后一部分人取得社保资格，也没有能力购房。再者五年后政策是否又会变化，被限制住的开发商能否挺住，自贸区房价涨到什么程度？难以预测，所以说内地普通人群以后难在海南买房啦。
政策原因，不想多说，简单分析一下！
1、公司买房：目前可行，但是缺点是需要全款购房，税费多，成本高！
2、商业办公：商铺和办公楼不在限售范围之内，可以考虑个人购买还是公司购买！
3、长期租赁：也就是长租房，已经有上市开发商实行以租代购的变相销售，不知道***会不会堵住这个漏洞！
4、挂靠社保：就是市面上谣传的先签订买房协议，不进行备案和过户，再找一个公司挂靠社保，2年以后社保达到要求，在办理过户手续！醒醒吧，你这是买卖2手房被中介欺骗了！因为4月22-23号的限购和补充解释，明确说明***社保个人会被取消购房资格，中介公司和开发商会受到处罚，办证机关单位违法操作人员和单位会被追求责任！简单说开发商不敢卖一手新房给你！只有个人二手房和中介公司会骗你这样签合同，2年后房价上涨，房东直接毁约收房，你去找中介？可能中介公司都不在了，大哥！！！
5、结婚买房：嫁到海南，倒插门海南，做个海南人！（漂亮的妹子可以考虑嫁给我）
6、引进人才：***的高端人才引进政策，一直跟房子政策挂钩，现在就等着新的人才引进政策出台！
一 办理社保 三亚海口琼海需要五年，五指山保亭白沙琼中只能办理户口迁移后买房。其他地区只要两年社保就可以买房。建议可以先租房居住，同时到社保局购买社保，等时间一到就有资格买房了。
二 户口迁移 应届大学毕业生可以直接落户，手续并不复杂。务工人员可以积分落户，但需要一些条件。高端人才和创业投资者也可以直接入户。有直系亲属是海南户口的可以随迁。一旦有了海南户口，就等于有了购房资格。
三 公司购房 这一条不是适合所有人，不但税费高而且手续复杂。
四 购买农场职工房 海南大多数农场分给职工的房子因为银行贷款问题，基本都没有办理房产证。但这些都是特殊原因造成，而且涉及几十万人，相信未来会有合适的方法解决。目前都是协议私下交易。如果有熟悉信任的人，可以购买。
海南目前的房产限购不是为了关上大门，不是不欢迎大家，而是为了摆脱海南经济对房地产的依赖，还本地一个健康可控的房地产市场。从而多方面发展经济，把海南这个祖国的后花园建设的更好。未来以更好的姿态迎接大家。
外国人在中国不可以买房是吗？
外国人完全可以在中国购买商业房产。
但需要提供相关的身份证明，具体包括护照，居民身份证、往来大陆通行证等。同时还需提供符合购房条件的证明材料，具体包括非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。
外国人想在中国买房，本人不能来，可以买吗？怎么买？
可以买，但要有中国的购房资格，回不来可以委托给中方朋友，需到外国人所在地区的中国大使馆签署译名委托公证书，一般由公证处或大使馆[_a***_]。被委托人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份委托人“在境内生活或工作满1年以上”的证明。在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名，由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产，以上证件提供齐了即可由被委托人全权代理购房手续。
回答：
外国人要有购房资格才可以，没个地区的要求不一样。
一般来说要有中国的绿卡，而且不可以***，只允许一次性付款。
如果本人不到场的情况下需要去做委托，委托流程会增加，会先去大使馆开局委托书盖章，然后再来公正。
买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料
1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
三、委托代理人的委托书境外公证的要求
1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。
有外销证的房子都可以买的。
外销证指经有关房产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的房地产房屋面积的证书。
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的***和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房***、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭***、私章、收件收据和收款票据领取《房屋外销证》。
外国人可以买房的。
外国人在中国买房需满足以下条件:
1、在中国连续居住满一年，开出居住证明
2、在中国没有住房
3、外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)
4、虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房
5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业***，费用与国人办理基本相同。
