现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？
第一，首先要理解房地产行业背后真正的逻辑和动力
房地产行业背后真正的逻辑和动力核心要点就是城市化、国民收入提升、货币放水、土地供给制度。从大的历史周期看，城市化进程完成、国民收入快速提升进程结束，房地产的长牛恐怕才能终结。在此之前，即便有周期波动，例如90年代房价下行周期、11-15年也有一个调控的小熊市，但大趋势还是螺旋式上升的，这就是十多年前牛刀易宪容等专家屡屡唱空、屡屡打脸的根本原因。
第二，行业内企业寡头化
按照中国指数研究院的数据，房地产行业集中度进一步提升，百亿军团扩容至80家，市场份额接近40%。第一阵营（1000亿元以上）的销售均值已经是第三阵营（100亿~300亿元）的9倍。第一阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。为什么今年地王频现？其实就是房企寡头化的体现，已经不是小资金能玩的游戏了。寡头格局的房地产市场价格操纵能力更强，议价权上对消费者更不利。地产行业未来就是恐龙时代，强者恒强，野蛮人举牌也是举万科，买地产股一定要买大公司，中小房企最终的结局就是退出或被购并。因此，选择大型房企未来的抗风险能力或许会更强劲，对于就业从业者来说也更保险。
第三，打铁还需自身硬
目前的房地产行业还不错，从工资待遇等方面是显而一见得，但是房地产行业有周期性。不管男女在这个行业的很多，主要是你学到真的知识用到实践中去。
最起码你必须了解专业，像市场营销、市场策划、房地产开发等方面的知识和相关的知识，专业是最关键的。有时候当客户对产品建筑本身有疑问的时候，就会说出很多专业知识，一下子他们就信服了。那才是你学习的初衷。最起码了解你所做的楼盘的本质及公司的意图，有专业的解说，催进你做业绩。但是不管你从事哪个行业都需要你踏踏实实的去工作，有敬业精神和拼搏的勇气。
感谢邀请此问题。
2020年楼市“小阳春”还是以往那么繁荣？
回顾前面的时间，春节前后都是“小阳春”的到来，主要在短时间内出现大量购房人群从而出现楼市繁华状态。
今年的春节比以往都早，人们还像往常一样，高高兴兴的回家过年，甚至抽时间去周边的楼盘转转，是否有合适的房子入手一套“返乡置业”，本来预计今年时间早过年的这个“小阳春”期间都在2~3月份是高峰期。但是疫情的突然到来，阻止了很多想购房的需求者。我们每天起床都看到了各种各样的新闻，其中有一条也比较突出的，2月份仅10天时间倒闭了20多家房地产公司，根据市场的生存规律，总有人心存的好，总有人也撑不下去，在2019年仅半年时间，国内就有400多家房地产宣布倒闭。
根据目前情况，看来国内房地产行业情况不容乐观。国内房产成交报告在1月中显示环比下降68%，暂时也没有2月份的数据，我相信在2月份会更加惨不忍睹的，纷纷打广告引导消费者进行网上VR看房，也给出相对应的承诺，房子不合适可以免费退。推出这样的利好条件有优惠，可以无条件退房，但是仍然无法打动消费者的心，毕竟消费者都知道，房子这么贵重的东西要去实地勘察一下才是王道，能自己感觉到空间感，户型朝向。
“小阳春”还会到来吗？
目前还是一个未知数，目前面临的最严重的是很多人出现无家可归，很多小区不给租户进去小区了，在这个期间，自己能保证自己的安全的地方都没有了，多么欲哭无泪的。
相信这次事后，很多租房的消费者将会大大提前选择去购房了，100平方购买不起，我们就可以选择个70多平方，70多平方居然买不起，我们也选择50平方的，在外面危险的时候，家才是最安全的地方。
过春节前后购房的那批购房者没有选到房子也会选择在此次事情过去之后相应的出手，选择自己心仪的房子。
此次事情过后，开发商给出的房产优惠也比较大，因为他们需要资金回笼，以保证公司的正常运作情况，购买一手房子需要注意一点的是子公司目前处于什么状态，开发商是否够实力的，不然买了房子成了烂尾楼那就是钱没了，房子又没拿到。二手房市场也还可以的，因为毕竟大家这么多个月没有工作供房压力大，有些人撑不住了，选择要出手房子。
我们如何去选择
根据自己手上的资金，选择合理的房产，在2019年数据报告中显示国内房价均有回落现象，虽情况不大但是国内推行房价稳。
以上数据为个人分析和观点，如有回答得不好可以大家来探讨。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
人民币升值、人口城镇化、消费升级以及沸腾的资本市场使地产企业享受双重牛市盛宴，这种牛市带来的喜悦还能持续多久？房地产固有的周期性使泡沫破裂成为未来悬在所有地产企业的达摩克里斯之剑，疯狂牛市过后戴维斯双杀很可能在它们身上反应得淋漓尽致，业绩大幅下滑和估值的下降将使它们面临双重打击。
租售比可以从一个角度判断房地产价格是否正常，合理的租售比应该为1：200左右，现在中国中心城市的租售比已经超过1：350，有的甚至高达1：400以上。中国购房的刚性需求的确存在，但房价的疯狂上涨已经脱离了大部分人群的购买力，使这种需求变成无效。现在买房的人变成了深圳炒房团、温州炒房团、国际游资、追求暴利的投资客，有人没房住，有房没人住的现象比比皆是。当房价下跌的第一张多米渃骨牌开始倒下时，九七年金融危机香港房地产的惨况很可能在中国重演。
股票市场牛市的背景下，房地产企业大量增发圈钱，地王价格一再创出新高。高成本买地也许是无奈之举，周期性行业衰退期产能萎缩，繁荣期产能大幅扩张，这种扩张常常滞后，当发现行业衰退时，收缩已经来不及。处理得好，度过危险期为将来行业复苏打下基础，处理不当会成为企业毁灭的诱因，所以并非土地储备大就是好事。
未来的衰退中，强势企业如万科、招商、华侨城等可能受到的伤害会少一些，还能利用行业的不景气进行整合，为将来的发展打下坚实的基础。但从投资的角度看，现在它们是十分危险的。过度高估的股价、高成本的土地储备、未来可能回落的房价，投资者必然要经历业绩倒退、股价大幅下跌的过程，而等待行业复苏的周期也许要以五年、十年计算。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
根据调查报告数据显示从2019年开始，随着限购令和房产税的不断推进，大部分购买者已经呈现出观望的态度，收到今年年初疫情的影响，现阶段出现低迷是大概率***，各地的封村封路对租房者的影响是显而易见的，我认为一定会对购房的需求产生一定影响，预测等疫情过后，对房产行业国家在房贷利率上出现一些优惠政策，因此疫情何时结束应该是判断行业走出低迷的关键因素，有需求就有市场这是亘古不变的道理，预计应该在疫情结束的2-3个月内。
我是从事房地产销售一线多年的小廖:这个问题按我的经验我来回答一下吧。就目前房地产行情一定是低迷的。主要从以下几个方面来说。 第一点、房产买卖一定要看房。现在这种情况客户都出不去看房。甚至很多客户去年年底想买房的，今年现在还被关在家里点工作，目前都没上班。收入都还是个未知数。肯定会影响客户买房的一个计划。 第二点、二手房东 房子现在拿出来卖，也没有人敢去看。而且这个时候价格也卖不到好价格。这个时候都处着一种你不动我也不动的情况下。 第三点、开发商现在把所有的线下售楼处转为线上售楼。但是线上售楼的效果按最近来看都不怎么样。像我们大多数人买房都想去多做几次对比，不可能在线上看了一下就直接订购的。所以说这个房产市场二月份，三月份甚至到四月份都很低迷。 要找出这个现象，最少要等疫情的事过了以后才会慢慢好转，当然如果你现在是想要买房，可能三四月份是适合买房的时间，你可以去跟开发商或者房东好好的谈价格[微笑][微笑][微笑]
疫情期间感觉深圳爆发炒房热，房价暴涨，会引发楼市丁蟹效应吗？
最近，房地产市场又热闹起来。一些许久没有出现过的怪现象，接二连三地出现了。
深圳楼市大涨。近来，深圳因房价大幅上涨成为吃瓜群众茶余饭后关注的焦点。业界又爆出，这是当地房抵经营贷流入楼市的结果。好办理、利率低，不少人动起歪脑筋，通过办理应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款，拿到***后立即转投楼市，薅起了政策羊毛。
想要买房子，先交喝茶费。据报道，日前深圳宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”、“更名费”，总价2200多万元的房子，“喝茶费”就达到了150万元。
从一系列现象我们来看本质，***肺炎疫情仍在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，压力自然不小。因此，深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然。
就未来趋势，专家认为：
1、未来两三个月深圳房地产及楼市会在市场和政策双重影响下进入整体升温通道里，但分化趋势会收窄。在宽松政策推进的同时，政策会保持对暴涨式异动现象的警觉性，继续对局部强异动现象***取针对性的管控。
2 、二三季度之交，若楼市活跃及趋热的态势继续，导致房价继续上升，政策面可能出台适度降温政策，平抑楼市热度，力求保持楼市稳定。
3、四季度靠后，考虑到对全年经济指标的回补需求，楼市政策有可能再次适度宽松，市场可能以回温态势转入明年；总体判断是，深圳全年房地产及楼市的表现可能呈现稳步发展态势，没有所谓全面性的“一飞冲天”，甚至局部的“一飞冲天”也将得到合理抑制。
而对于此次的情况来看，如果措施有效，那么深圳房地产暴涨暴跌的可能性不大。应该不会出现“丁蟹效应”。
房市非股市，房价亦非股价，因此不可同日而语。而且，深圳楼市也没有你说的暴涨，也没有你说的炒房热，不可以偏概全。
一、深圳楼市2-3月确实出现豪宅秒光现象，但实质是有两种人为：
1、房企做的***象，每次推的少，放量少，认为地造成“房少客多”，让你误以为“疯抢”，从而舆论造势。
2、深圳有钱人见到经济危机，***取的财产避险，毕竟钱在手上只会缩水，而办置房产可以保值升值。
二、深圳炒房热，并不是真所有房源。
1、学区房上涨了90%，那是深圳学区房的***稀缺，但量少。
2、深圳西部宝中的房子量价齐升，是因为大湾区与前海扩容的红利影响。其他如龙岗、罗湖等地并没有火热。
3、二手中介与房东合谋高挂房价，一是满足接盘侠“买涨不买跌”的心理，二手留下和议价空间。
三、深圳楼市只是个例，并非代表全国楼市。
曾几何时，深圳楼市确实是全国楼市的风向标，但是现在的***调控政策都是“一城一策”，其波动也从箱体共振变成单边微震。
四、楼市非股市，特征与影响不一样。
1、房地产是国家经济支柱之一，地位不一般。
2、全国城镇居民有96%的购房[_a***_]，其中有四成有两套房以上。而股民有多少呢？数据一对比，就知道楼市大涨或大跌的利害关系。
3、楼市趋势整体平稳向上，不像股市波动太大，有涨停板或跌停板。
限于篇幅原因，只说这么多。
总之，楼市有风险，但不会像股市那样破产或跳楼，好像从来也没那听说过。
房价也不会大跌，也不会暴涨，这一点你可以放心。
