在美国买房后，如何做好个人报税？
如果是自己住的话记得交房产税就行，如果是投资或者出租，首先，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在报税时都可以算作支出，以抵租房收入，如果请工人，也建议屋主从国税局IRS***下载1099表格，这样支付给工人的费用可以用来报税，如果自己的税务比较复杂，建议咨询专业的会计做规划，这样能省好多钱，也省心。
一确认自己在美国的身份
绿卡检定法则
持有绿卡即为美国居民。不论实际居住美国或海外，只要您拥有绿卡，都是税法上的居民。即使拿了绿卡之后回国做事或自己做生意，不在美国居住、工作，收入来源亦并非来自美国，仍须向美国如实报税。
与移民法不同，若报税年度在美国停留不到31天，税法上认定为非居民；若报税年度在美国停留超过31天，以“居留日”为准，居留日超过183天，在税法上认定为居民。
{居留日计算公式：居留日=（当年停留日数*100%）+（去年停留日数*1/3）+（前年停留日数*1/6）}
有些人员是免于可以获得居留时间法则的豁免之外的，主要有以下几种：
1、外国***人员；
2、持J类（交换访问学者）签证和Q类（赴美参加国际文化交流计划）签证在美任教或受训的人员；
3、持 F类（学生）签证和M类（短期职业技能学习）签证的留学生：
4、短期在美参赛的专业运动员。
*作为美国非居民，仅拥有美国房产，不需要缴纳美国税
一般只作为仅持有美国房地产业主的非居民，是不需要缴纳美国的个人所得税。在出售或以其他方式处置美国房产时，才需要缴纳美国所得税。租金收入的税收影响会在下面解释。
二美国居民和非居民对来自美国租金收入如何纳美国税？
美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民一样。他们需要每年申报一次，并申报租金收入。租金费用可抵租金收入，而租金净收入则按累计税率纳税。
非居民收到来自美国的房地产的租金收入一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是对承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主。非居民收到的租金收入不需再申报年度所得税申报表。然而，美国税法允许非居民申报年度所得税申报表。
针对非美国税务居民的房产租赁和投资利得，美国国税局有详细的说明，并给予非税务居民在税务处理方面可以选择预扣所得税以及填写年度所得税申请表两种方式。
不过，如果拥有的房产有租金收益，或者最终售出的房产有产生资本利得，房屋的拥有者进行正常的报个人所得税申报 （1040NR）通常比较有利（即税负比较低），而且会缴纳正常反映收益和资本利得的税款。
j1签证通过率？
J1的通过率比较高，只要没有移民倾向，基本没什么问题。
美国J-1签证一共有14种类别：J-1互惠生签证、J-1学生签证、J-1短期访问学者签证、J-1受训人员签证、J-1教师签证、J-1教授和研究学者签证、J-1实习签证、J-1专家签证、J-1医师签证、J-1国际访问者签证、J-1***访问者签证、J-1夏令营顾问签证、J-1换工住宿者签证以及J-1中学生签证。
访问学者可以带家属吗？
可以 据了解，参加美国***院批准的“交流访问者***”的访问学者需要提交J-1签证。J-1签证属于非移民签证，与其他非移民签证不同，三类持J-1签证入美国的人员必须在访问结束后，回到原申请国服务两年：交换学者或学生参加的项目全部或部分地、直接或间接地由美国***或本国***资助;访问学者或学生所从事的专业被美国***新闻总署列入本国所需专业人才;在医学院攻读或受训的访问学者或学生。 J-1签证最大的优点是家属的J-2签证在美国享有比较大的自由。美国移民局规定凡是在美国满半年以上的访问学者，都可以为家属申请J- 2签证。专家认为，西方国家是允许并鼓励访问学者携家属赴美的，“国内访学群体，有很多是带家属的，尤其是孩子，因为在国外小孩可以免费接受国外的教育。现在很多国内家长送孩子去国外读中学甚至小学，一年的费用也达十几万甚至几十万，而访问学者子女能享受到免费公立教育和社会***，这就省下了不菲的费用，也为今后子女出国读大学打下语言基础。现在很多高校研究机构的人员已经意识到这个所谓‘高性价比’的方式了。”
