香港将率先征收空置税，空置税真的是调控高房价的不二利器吗？
韩国、中国香港（物业税是中国香港房地产税的一部分）推出房地产税后，可能在短期内导致房价增速放缓甚至下跌，但长期来说抑制作用或可忽略不计，在短暂放缓或下降后也可能迎来报复性上涨。
作为一个财经工作者，我觉得空置税虽然不是调控房价的不二利器，但能够起到较大***房价的作用是不用质疑的。
因为现在全国空置房子数量比较大，据相关资料披露，仅北京市就有100多万套房子，全国可能不下几千万套，这些房价都比当成投资被部分有财产的人长期持有，而如果开征空置房产税，必然会加大空置房持有成本。而对其进行征税尤其是开征较高税率，使其持有成本大幅上升、且出租收入低于空置税之后，他们就会将空置的房产到市场进行销售，这样必然会加大住房市场供应量，使整个房产价格处于下行通道。
当然，至于这种***房价的作用到底有多大，现在还不好做更大 的夸张，也不要抱以极大的希望。
香港特区它是西方国家留下来的特殊产物，对于一些地广人需的国家釆用西方国家私有财产制的管理办法是在短时间内凸现不出它的弊端的，而在中国🇨🇳，特别是港口小岛一一地少人多的香港🇭🇰，现在很明显了，整个岛屿都基本被那么几个私人财团控制着，调控起来也因＂民主＂效率太慢太低。幸好回归中国🇨🇳，现在政策措施实施效率快了好多，不合时宜国情的私🈶️制也🉐️到了一定程度的遏制，把🈶️钱就任性，🈶️钱就可以把社会公共***一一房子🏠大面积、多套买下空置坐等升值而多年浪费社会***，推高地区房价，让刚需购房者无能力购买，房产税、空置税增收以后，虽然这不是未一降低房价的不二利器。但在一定程度上起到遏制社会***浪费起到作用，而又🉑️把增收的税费反馈到刚需的低收入人群和公共服务建设⋯
空置税乃至房地产税未必会成就房价的大幅下跌，但对于打击投机的正面影响还是非常积极的。实际上，对于房地产价格的表现，很大程度上还是取决于货币环境的宽松与否，此外则与实际需求有着密不可分的联系性。对于目前国内的房地产市场，一方面在于注重调控的灵活性，但却存在着调控微调的需求；另一方面则在于国内房地产市场正展开轰轰烈烈的供给侧改革过程，从注重需求端到注重供给端的改变，或多或少影响到房产的实际销售状况。
至于空置税与房地产税，会是打击房产投机的有力手段，但关键还是需要看具体的税率水平以及针对性的因素。例如，在具体情况下，房地产税针对的是存量房产还是增量房产，就是一个比较重要的问题。此外，对于拥有多套房产的投资者，具体税率则直接影响到他们的实际税负成本，若房价年均增值幅度高于各项税负成本，实际上未必降低他们的购房需求。但是，若房价投资增值收益率、租金回报率低于真实通胀率，且存在较高的税负成本，那么对购房者而言，无疑也是一笔沉重的开支负担，衡量利弊后，也许会提升这类群体的抛售需求。
