房地产香港模式是什么意思?
房地产香港模式是指香港特区政府***取的一系列措施,旨在解决住房问题,增加房屋供应和改善居住环境。这些措施包括大规模的公共房屋建设和土地供应、推出房屋租赁市场、加强监管和执法等。
此外,香港政府还实施了“居者有其屋”政策,通过优先为低收入家庭提供公屋单位,以解决住房问题。总体来说,房地产香港模式是指******取综合性措施,以满足不同层次的住房需求,同时加强监管和执法,保障房屋质量和居住环境。
香港开征空置税,开发商推出“新房先住后付款”,是否会有效解决住房问题?
香港房价高,居住拥挤是众所周知的,在这种寸土寸金的情况下,***当然要遏制炒房现象的出现,这不,***果然出了一记重拳,对空置半年的一手房和出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税,相当于房价的5%。
开征空置税是从提高非居住性房屋的持有成本角度入手调控房价。只有当炒房者持有房屋的成本,开发商捂盘销售的成本提高时,他们才会真正顾忌自己的行为。该政策从需求和供给双管齐下,在需求方面,因为提高了持有非居住性房屋的成本,会降低炒房者的需求,优化房屋需求结构,降低非刚需比例;在供给方面,提高空置税,会促使炒房者减少自己的房屋“持仓量”,为了降低成本会卖出一部分空置的房屋,从而增加市场供给。在我国房屋空置率高于其他发达国家的现实下,空置税的确能够打击炒房行为,促进房屋回归居住属性,但是,该税种的界定问题一直是它难以推行的原因。
我们依据什么指标来确定房屋属于空置呢? 如果依据水电费,那么炒房者提高水电使用量,例如在屋里放一些储水或者用电器就好了,这样反而还滋生了***浪费。如果靠房屋监控,那么抛开由此带来巨大的征收成本不说,是否会侵犯住户的隐私权也是一个问题。俗话说,上有政策下有对策,要想让“空置税”能起到调控楼市立竿见影的效果,***可能还需要在细节上下点功夫。
香港终于对高房价给了一计重拳。
对空置半年的一手房或出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税,相当于房价的5%,这是非常大的一笔成本。
这意思很明白了,开放商不允许再捂盘惜售,参与炒房。那些炒房的,买下后不住或者出租,也不行了,因为成本太高了。
这政策对当前房价,会有一定影响。但是因为香港本身人多地少的缘故,楼房供不应求,所以,效果可能有限。
如果这个政策放在内地,我想效果会更加立竿见影。
中国楼市供应不成问题,人均住房都几十平米了,还有几亿平米的库存,根本不缺住房。但是过去一两年,一二线涨完三四线涨,普遍上涨差不多一倍,真的是投资推动型上涨。
就算是刚需,也被投资客吓坏了,因为一旦房价上去,再下来不知道啥时候了,而目前看对炒房打击力度可以说是非常弱的,不买后面恐怕真的买不去了。所以那些并不是特别着急的刚需也着急了,加上投资客,一场轰轰烈烈的房价暴涨行情,就这样史无前例的展开了。
据不完全统计,中国房屋空置率在20%以上,远远高于发达国家水平,最高的日本也不过13%。这还没计算那些买了出租的一手房,要是算上这些,空置率恐怕更高了。向上海这些大城市,不少人都几套房十几套房,多余的都出租用。
如果空置或出租的都收空置税,中国房价恐怕至少要缩水20%吧。
每天坚持原创,已经很多年了,其中辛苦,只有自己知道!希望内容对您有帮助,也希望各位能够给些鼓励,关注,点赞,留言都可以!感谢读者,感谢粉丝的长久陪伴!空置税结合房产税,是解决炒房问题的根本思路,但是香港能否通过开征空置税解决住房问题,财智成功认为不能。
首先香港此次空置税目标是针对一手房空置,也就是开发商手中的房产,只能减少捂盘惜售现象,相对于多出至少四倍的二手房空置,空置的一手房数量极为有限。即使空置一年收取200%的年租金,也不会对香港房价产生较大影响。
其次空置标准设为一年,***如开发商在空置第十一个月的时候随便找人住进去,为了正规再直接签署一份租赁协议,能否征收空置税就成为疑问。按照我们很熟悉的套路,还可以找些身份证签署购房合同,制造售出***象,逃避空置税。
事实上,香港房地产开发商已经开始针对性推出“先入住后付款”的应对措施,显然能够有效避税。
香港很小,房价很高,动辄20多万元一平米,普通一套房价格上千万元,位居世界最高房价前列。
相对于相关人均收入为4.2万美元,位列世界人均收入第18位,一套普通的三居或者四居的价格就高达1500万港币(约190万美元),工薪阶层不吃不喝也要45年才能买一套房,已经是极其严重的泡沫。
一个国家或者地区房价过高,主要原因一定是对投资性炒房控制不力造成的,其次才是廉租房等社会***性住房供给不足的原因。
世界上没有任何一个国家或地区通过炒房成为发达国家的,反而因房价过高拖累经济的案例比比皆是。
仅以香港为例,19***至2003年,香港楼市最低潮时,催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算,“负资产”者占总购房人口的5%。
房价暴跌后低点时200万即可买下,结果高位买入时仅贷款总额就高达600万,负资产让无数家庭陷入实质破产境地,不得不节衣缩食加班加点赚钱还贷。
香港楼市的年租金收益率在1.5-2%,房贷利率2.5%-3%。一旦美联储加息到3.5%,香港基准利率也必须加到3.5%,那么香港楼市的***利率将上涨到4.5%-5%。房产泡沫有很大可能会被刺破。
空置税的推出,对于解决香港房价问题帮助不大。对多套房持有者征收高税,以及对超过人均面积过多的富裕阶层征税,并且严格限制交易时间,对过户征收高税,显然能够更加有效。
距离19***年已经过去了21年,香港房价此次能否逃过一劫,拭目以待。